福航普法 ｜ 房屋被抵押了，还能买卖吗？

其实，此时房屋是否可以过户到周某名下，有下面几种情况。

第一种情况，若王某跟徐某有约定，该被抵押房屋是可以进行转让的，那王某自然就可以将房屋卖给周某，房屋也可以顺利过户到周某名下。

第二种情况，如果王某跟徐某之间对于房屋是否可以转让没有约定，那此时王某要想将房屋过户给周某是不是就绝对不可以了呢，其实也不是的。按照《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。也就是说如果王某和徐某之间没有特殊约定，此时该房屋也是可以过户的。

虽然可以过户，但是是否可以过户成功也要分情况而定。根据法律规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，若此时周某认为过户之后对自己不利，是否需要过户就要看周某的意愿了。周某可以选择过户，也可以王某对自己有所隐瞒为由而要求解除买卖合同。

但其实也不是说房屋就一定不能顺利过户了，法律还有其他规定，《民法典》第四百零六条规定：抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，若王某将转让的价款进行提存，并且该价款足以清偿徐某的80万元债权。亦即表示王某用该提存价款对徐某进行清偿之后，该房屋之上的抵押权也相应解除，周某的顾虑就不复存在，那王某便可以顺利将房屋产权过户到周某名下。

因此，即便房屋被抵押了，也不是绝对不能买卖，只不过这需要我们能够充分了解抵押房屋的情况和出售人的财产状况，根据不同的情况，进行相应的法律防范，就可以避免我们陷入替他人还债的陷阱里！